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文化复合地产元年到来,你准备好了吗?

最后更新时间:2014-7-11 15:03:52
      在单纯的住宅市场逐渐触及“天花板”的今日,文化旅游地产的成功也令其在地产商们的产业化版图中异军突起。走过了摸爬滚打的探索期。2014年,文化复合地产的元年已然到来。

 

现状:“后住宅”时代新宠

  有分析指出,中国房地产还会有巨大的发展,只是它的内涵会发生巨大的变革—住宅的份额会越来越少,而文化地产、旅游地产、养老养生等消费型地产正式登上历史舞台,多业态将成为必然的主流。其中,文化地产作为以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,更是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化来提升固化建筑价值的典范。尽管在其运作过程中,不动产的销售不可避免地占据了一席之地,但更为显著的是,通过文化符号的画龙点睛,丰富的附加值,差异化的卖点,正在为其带来更多的可能性。

房企:以文化培育新的增长点

  在与购房者博弈的另一端,是开发商转型的迫在眉睫。不温不火的住宅、密集扎推的商业,无所不在的彰显着房地产行业正在进入一个新的调整期。如何在这场新的战斗中抢得充盈的空间?地产和文化的联姻似乎成为一个秘而不宣的共识。

  近年来,作为朝阳产业,文化产业越来越受到重视,各地的文化产业项目如雨后春笋层出不穷。同时,目前文化产业尚处于初级发展阶段,可以享受到诸多政策优惠,全国已有288个地级市以及655个县级市有了振兴地方文化产业的地方法规,发展环境良好,后续仍有巨大发展空间。

  自2008年以来,中旅、国旅等传统旅游企业,以及多家大型房企,都纷纷进军与文化、养生养老相关的旅游地产开发万达产业架构的五大体系中,文化地产、旅游地产即分列两席,而保利集团更将地产与文化放到了并驾齐驱的位置,而两个主业的融合也成为其关注的方向。据不完全统计,目前有超过200家公司涉足这一领域。

  而自然资源与人文素养皆属上乘的天府四川,更是早已成为被“攻占”对象。以成都为例,在截至2029年的“世界现代田园城市”规划中,文化旅游地产被大力提倡,在此背景下,声势浩大的文化旅游开发浪潮席卷全国。

专家说法:“真金”才能赢得新市场

  可以预见的是,共享文化产业将为地产开发带来巨大红利,凭借强势的文化产业项目,不仅能够压低土地价格,降低开发成本,还能够为项目后续销售及运营提供充足的人气及商气保障。但文化旅游地产依然面临着不小的挑战。

    目前我国文化地产成熟的运营模式较少,尚处于摸索阶段。许多地产商以开发房地产的思维开发文化地产,造成了文化地产虎头蛇尾,可持续发展不强的局面。在此情况下,热钱过多涌入不利于文化地产稳健发展。事实上,作为一个比较特殊的地产发展模式,文化地产确实对开发商提出了更高的要求。只有文化设施的建设、经营、创作和地产充分融合,和商业的充分融合,和旅游的充分融合,和养生的充分融合,才叫做真正的文化复合地产。

  文化地产的策划与操作,是一个比较难的事情。虽然都是文化地产项目,但其文化渊源、操作方法、瞄向的目标客户群,都有所不同。对“文化”这一灵魂的把握,以及在准确把握后的演绎,以及演绎后的商业模式。这三者不仅是文化地产所面临的普遍问题,亦成为检验其成功与否的试金石。

  此外,作为地产项目,文化地产项目在建设中被赋予更多的文化功能和韵味,则意味着更多的投入。有担忧认为,这会对企业的资金压力造成很大的影响。目前多数文化地产还是以营造商业氛围、聚集人气为过程,最终实现不动产的销售。只有真正开放的富有历史文化底蕴的项目,才能真正存活发展。

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