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旅游地产:“圈层文化”,鼎定天下

最后更新时间:2014-7-8 15:28:17

  在房地产行业呈现犹嗷嗷待脯的困难时期之时,与之相比旅游地产却风起云涌,蒸蒸日上。从争夺海岸线的“蛮荒时代”,到强调综合配套的“海居时代”,滨海度假地产已逐渐进入正轨。新一代的旅游圈层时代,成为了旅游地产开发的风向标。

  诺狮旅游旅游地产策划认为,旅游地产卖的不是有形的建筑和景观,卖的是无形的生活圈层。独特的圈层文化和圈层平台,已经成为城市顶级豪宅最大的竞争点,也必将引入滨海度假地产。圈层需求将成为下一阶段度假地产开发的重点方向。

  “圈层时代”要求纯粹型社区,如果一个社区过于复合,从小户型到别墅各类产品均有,其人群不可避免的过于驳杂,各种层次业主的偏好、支付能力甚至素质,都参差不齐,度假生活的品质必然受到影响、大打折扣。

  诺狮认为,旅游地产开发目前遇到了一定的阻力,但前景非常光明。

  而从开发角度来说,“开发复合小区能降低风险,通过小户型快速出货回笼资金、通过别墅等高端产品保证利润,而开发纯粹独栋高端别墅的项目,则销售周期长、资金成本高,这也造成了纯粹型社区的极度稀缺”。

  “圈层时代”滨海度假产品,具备“资源”和“体验”这两种前两代产品的核心要素。以荣盛·一杯澜为例,“在软硬件配置、资源占有和服务等方面,都无可挑剔。这里拥有中国最美的海岸线之一,具有了海洋、日光、沙滩、森林、新鲜的空气等滨海度假五要素。

  从产品上看,项目容积率仅0.4,建筑密度低至15%,这些都是区域低容积率产品之最。而且周边公园林立、两家高尔夫环绕、西侧还拥有300亩原生态森林公园,周边休闲度假及商业配套资源也极为丰富。”

  诺狮旅游景观规划认为:新的时代需要新的创新,旅游地产也不例外。圈层文化顺应了都市小众富裕人群的对于高品质、高标准、同圈层的生活追求,旅游地产精致地为同一旅游细分市场锁定了目标客户,为处于同一层次的社区居民传递更好的居住、社交和品质生活价值。

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