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【观点聚焦】度假旅游与地产之间的关系会越来越远

最后更新时间:2016-4-28 17:49:33

在今典集团董事长张宝全看来,2015年是度假旅游地产发展的分水岭,行业慢慢转向发展正轨,越往下发展,度假旅游将越回归常态,与地产的关系会越来越远。

中国房地产报:回顾2015年,整个旅游地产行业的发展呈现出哪些特点?存在哪些问题?

张宝全:用一句话来形容,就是“撩开面纱见真容”。之前,地产商都是打着旅游地产的幌子做房地产,概念大于内容,随着房地产市场的降温,才发现不但房地产难做了,真正的旅游地产也没做起来。

2015年开始,很多机构、企业都开始研究旅游地产项目,正视旅游地产和传统地产的区别:销售型地产才叫房地产,旅游地产一定是运营型的,是以房地产形态为支撑、靠旅游运营赚钱的,需要考虑游客吃、喝、玩、乐等各方面需求,让人待不住的话,没法运营起来。由此,旅游地产发展正轨将慢慢转向。

但现在依然存在的一个问题是,大家对于转型、转行的理解还没有到位,大多数仍然站在地产的角度来看问题,关注的重点不对。

 

中国房地产报:据你预测,2016年行业整体发展将呈现出怎样的趋势?旅游地产投资领域可能会有哪些新动态?

张宝全:我认为越往下发展,度假旅游将回归常态,以运营为主,与地产的关系会越来越远。

接下来度假休闲最大的市场还是本地度假休闲市场,并不是旅游目的地市场,要围绕大城市提供各种度假休闲服务,包括Shopping Mall,不能只做成城市的购物中心,而要做成城市或者地区的休闲中心,以运营为核心,满足本地度假休闲消费需求。而公司的文化基因可以保留,用人机制则要调整,对市场有把控能力的运营人才,将决定未来成败。

2015年,整个行业开始弄明白旅游地产与地产不是一回事,准备发力,但还不会有很大动静,今年开始行业才会有大动作,真正靠运营支撑旅游、休闲度假产品的企业会发力。做旅游地产只有房子是不行的,必须要有旅游资源,预计今年行业将出现很多资本并购和资源整合。

 

中国房地产报:今典集团2016年的发展计划与投资安排是怎样的?对于红树林有哪些期待?

张宝全:红树林其实既不是商业也不是酒店,我们会分两步走,把红树林打造成中国最大的分时度假交换平台。

第一步是做出独一无二的度假产品,即红树林度假世界,吃喝玩乐齐全,同时要把中国最好的时尚、娱乐、休闲文化都整合进去。

第二步,利用这个度假产品建立起分时度假平台。原来红树林只有三亚一个度假酒店,交换不现实,青岛红树林开业以后,就可以建立以南北两个“航空母舰”红树林酒店为基础的,整合中国度假旅游区域特色民宿、精品酒店的交换酒店平台,同时还可以与国际度假旅游酒店合作。

这是2016年最重要的一件事,即2016年5月份左右,搭建起包括全球300家酒店的交换体系,未来两三年之内可能会做到500家、700家。现在还是在准备期,今年红树林的商业模式将充分显现出来。

(图文来源:中国房地产网)


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