万达宣布退出房地产，房企下一个风口：特色小镇田园综合体打造理想乡村生活

特色小镇田园综合体打造理想乡村生活

当下，随着乡村休闲旅游、民宿旅游的火热，黄瓜、土豆、地锅菜、农家乐，再加上一个鼠标，一个个村庄摇身一变就成了一个田园综合体项目。一座断桥、一颗古树、一处老宅、一块残碑都可能有诉不尽说不完的故事。

　　借鉴：田园综合体建设创新思维

　　台湾休闲农业成功的很大一部分原因离不开“情景消费”。可以说台湾的情景消费创造出大量的奇观、风景和主题。在注重定位、强调特色“体验经济”的理念之外，台湾还出现了休闲农业经营者与游客分享乡村生活，变“顾客是上帝”为“与客人成为志同道合的好朋友”的分享经济理念。

　　在日本，政府在积极倡导和扶持绿色观光产业，法律法规与财政预算齐头并进，科学的制定绿色观光农业经济发展规划，同时重视民间组织的作用，并且适时对其进行财政支持。在绿色观光旅游产品的开发中，日本除了注重环境保护和当地居民的主体性，尊重农村居民和地方特点，不过度关注经济利益。而且在其不断拓展观光农业的内涵的过程中，实现在观光农园、民俗农园和教育农园等方面的诸多创新。

　　意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有色丰富自然资源，将乡村变成了具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。

　　美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式，农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品质并且低于市场零售价格的农产品，市民为农园提供固定的销售渠道，双方互利共赢，在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。

　　政策：特色小镇后又一风口将至

　　今年以来，中央涉及三农的出台政策，均对农业类特色小镇给予了政策支持。在国务院下发的《关于进一步促进农产品加工业发展的意见》中也提出，要求农业部、国家发展改革委、质检总局等负责推进，加快建设农产品加工特色小镇，实现产城融合发展。

　　在国家大力推动现代农业和新型城镇化的背景下，未来城市居民休闲将形成建设田园综合体项目的核心结构。用景观的概念建设农村，用旅游的概念经营农业，用人才的观念培育农民，将乡村装点成旅游度假的腹地，实现乡村居民与本地资源与文化特色相结合。

　　对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域内多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。一个完善的田园综合体除了是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。而且还应是将当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系。

　　现状：大力发展田园综合体项目

　　2012年，在“中国水蜜桃之乡”江苏省无锡市惠山区阳山镇的大力支持先，国内第一个集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。

　　靠山吃山，靠海吃海，上海市金山区嘴渔村码头在一二三产业的融合发展中，充分发挥都市农业的经济、生态和服务功能，涌现出一批休闲农业集聚区，市民游客早已闻鲜而至，体验当地渔家生活。  

　　安徽省肥西县官亭镇持续推进城乡大建设，有序推进老城区综合改造，推动城乡联动发展，着力构建以烟雨水乡、湖光山色、岭上风光为特色的美丽乡村，建成省级中心村38个、美丽乡村示范带6条。

　　2017年，富锦市依托独特的地理、生态优势，打造以稻田文化为主题的“田园综合体”，被誉为华夏东极旅游的“稻”梦空间。

　　入驻四川省郫都区红光镇的多利农庄，围绕建设国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇，打造万亩邮寄生态农业示范基地。

　　陕西作为2017年2月5日中央一号文件下乡村新型产业发展的试点省份之一，在未来，以现代智慧农业、生态循环农业、休闲观光农业、美丽田园为重点，辅以旅游服务设施、融产业、旅游、社区、人文功能，定能描绘出属于三秦大地一幅田园农业的壮美画卷。（from：赢商西北站 ）

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