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【旅游地产】中国楼市市场变革引发旅居地产新革命

最后更新时间:2015-6-16 16:53:50
       推动房地产繁荣的人口红利逐步消失,弱化刚性需求,青壮年夫妻继承多套住房,这一部分人的购房率也将大幅减少,改善型产品也将失去购买力。诺狮旅游景观规划认为中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运,融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产因具有更好的自然景观、建筑景观、完善的配套和极高的投资价值而获得一些投资者的青睐。那么,是什么原因导致旅居地产的新革命呢?具体请参见下文说明:

缘由一:推动房地产繁荣的人口红利逐步消失,弱化刚性需求

       青壮年夫妻继承多套住房,这一部分人的购房率也将大幅减少,改善型产品也将失去购买力。中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运,融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产因具有更好的自然景观、建筑景观、完善的配套和极高的投资价值而获得一些投资者的青睐。

       最新的人口结构研究显示,90后人口总数比80后缩减了23%,00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值,并从2018年开始急速下降。

一方面是新增人口在减少,一方面是多地仍在加大商品房的供应。诺狮旅游景观规划认为,上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。

缘由二:主力购房人群见顶

      研究报告显示,目前主力购房人群为25岁-49岁,1990年的出生人口已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查数据,目前80后人口的总数是2.28亿,90后是1.74亿,90后人口总数比80后少23%。总有一天,中国不再有那么多的年轻人;总有一天,中国不再需要那么多的房子。

      统计数据显示,2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人,2015年达到5.68亿人口峰值,但从2018年开始加速下滑,到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。

       以婚龄人口为例,第六次人口普查的数据显示,我国20-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势,预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对,逐年下滑至2020年的800万对,年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。

缘由三:十年后住房供应远远大于需求

      如果十年后一对夫妻拥有6套房子,那么谁还会买房?

      业内人士分析,在中国人口老龄化加剧后,祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下,大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算,第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套,这使得市场上的住房供应远远大于需求。

     10年后中国的房子会大量地剩余,商品房供过于求,想卖都卖不掉。

     从海外经验来看,当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后,房地产周期也将产生深刻变化。以日本楼市为例,后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值,仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。

     十年之后,1985年之前出生的人群都已进入40岁年龄段,这一部分人的购房率也将大幅减少,这则意味着,改善型产品也将失去购买力。

旅居地产迎来新机,旅居度假市场规模将达到7500亿元/年

      欧美工业化和城市化发展带来的环境污染,促使众多中产家庭逃离城市,每年定期选择环境和气候优良的海滨、湖滨、山地和温泉等具有医疗保健性质的地区度假,以此消除疲劳、疗养身心、增进家庭健康和亲情。中国城市环境目前正面临和19世纪欧美国家同样处境,未来5-10年,在生态环境优良、没有污染的度假目的地度假和疗养将成为小康家庭生活常态。同时,购置一套真正具备度假、养生和投资功能的旅居度假物业也将成为中国小康家庭的新标配。

      随着“带薪休假”制度的落实,到2020年将有50%的城镇中产家庭,即1.48亿家庭每年可以至少度假旅游一次,以每个家庭度假一个月、平均每月的旅居住宿费用5000元计算,旅居度假消费市场规模将达到7500亿元/年。

       旅居度假消费必然引发旅居物业投资高潮,到2020年,保守计算有20%的城市中产家庭(5940万户) 具备购置旅游地产物业的能力,以每户50万资产计算,规模将达到近30万亿元。以上部分观点来源于专家点评。

       诺狮旅游规划咨询机构,旅游规划设计与咨询的完美结合,我们不仅仅是设计,更是您项目贴身的规划设计、风险投资及战略资源咨询服务专家。为客户量体裁衣,精益求精,全心全意为您的项目提供从开发到落地的全程式规划设计服务。让旅游飞起来,我们可以做的更好!              

                                                               

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